Verkauf: Apartmenthaus Happy Holidays Apartments - Barbariga Beach - Istrien

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im Auftrag des Eigentümers der jeweiligen Immobilie ausschließlich beworben.
Alle Verhandlungen und der Verkauf der Immobilien wird in jedem Fall immer direkt
vom jeweiligen Eigentümer der zum Verkauf angebotenen Immobilie übernommen!

Beschreibung in Deutsch, Englisch, Kroatisch
Description in German, English, Croatian
Opis na njema?kom, engleskom, hrvatskom jeziku

Dragan Bršcic - der Standort meines Eigentums - des Apartmenthauses
ist der schöne Ort Vodnjan - Barbariga Beach, an der Westküste von Istra / Istrien.

Vom Grundstück in die Innenstadt von Pula sind es 17km, nach Fazana 10km
und nach Rovinj sind es nur 28km.

Das gesamte Grundstück ist rund 1.130qm groß.

Wir haben 4 Wohnungen aus unserem Apartmenthaus gemacht:
in einer Wohnung leben wir die Eigentümer, 3 Wohnungen sind an Gäste vermietet.
Eine Wohnung hat Platz für 6 + 1 Personen, die zweite Wohnung für 4 + 1 Personen
und die dritte Wohnung ist für 2 + 1 Personen... wir wohnen in der vierten Wohnung.

Die Gesamtfläche der Apartments und unserer Wohnung einschließlich der Terrassen
und Treppen beträgt brutto 415qm.

Unsere Preisvorstellung für die gesamte Immobilie beträgt VB Euro 395.000,-

Wir hoffen, dass wir den größten Teil der Wohnung mit allen Ausrüstungen verkaufen können
(alle Zubehörteile, Klimaanlagen, Heizkessel, Betten...), die im Preis enthalten wären.

Wir haben auch einen grossen Whirlpool, der ebenfalls im Preis enthalten ist.

Es gibt 2 Holzhäuser / Objekte - eines für Fahrrad und Bett und eines für die Aufbewahrung aller Sommermöbel und Sonnenschirme - sie sind ebenfalls im Preis inbegriffen.

Es besteht die Möglichkeit, das Dach um ca. 70cm bis 100cm (1m) anzuheben und ein oder zwei zusätzliche Wohnungen einzurichten.

Unser Ziel ist es, das gesamte Anwesen - das ganze Haus und Land komplett zu verkaufen.

In der von uns genutzten Wohnung sind es über 120qm und sie kann in zwei Wohnungen aufgeteilt werden.

Es gibt also ein großes Potenzial noch zusätzliche Wohnungen dazu zu bauen.

Alle Apartments sind mit drei Sternen ausgezeichnet, alle Apartments sind komplett ausgestattet,
einschließlich: Klimaanlage, Waschmaschinen, LCD-Fernseher (mit Craoatian-Kabel-EVO-TV), Kühlschrank, Gas oder Strom Kocher, Mikrowellen, Kaffeemaschinen, Wasserkocher, alles notwendige Zubehör, Töpfe, Geschirr, Besteck, Heizkessel, Bettwäsche, Kissen und Decken. Alle Schlafzimmer haben eine Fernbedienung für EIN / AUS-Lampen, Safes etc.

Es ist mir möglich, alle Rechte auf den neuen Eigentümer zu übertragen, wenn er / sie das touristische Geschäft fortsetzen möchte.

Privater Parkplatz (Bilder anbei) - offener Bereich (unter Kette und Schlösser) für mindestens 5 Autos, umzäunter Parkplatz (Torschlüssel) für den Eigentümer.

Das Grundstück ist insgesamt 1.130 Quadratmeter groß, neben dem Haus und dem Parkplatz befindet sich im oberen oder unteren Garten Folgendes:
ein Montageobjekt (12 Quadratmeter) - Abstellraum für die Sommermöbel, Sonnenschirme und feste Plastikstühle + Verschiedenes.
Das zweite Montageobjekt ist für Bike & Bed (im Moment mit unseren drei Fahrrädern),
das dritte Montageobjekt ist ein Kinderbecken (drei Meter Durchmesser und 0,76 Meter Tiefe).
Von dem festen Gegenstand im unteren Garten: Whirlpool (Kapazität für sechs Personen), großes Gazibo-Zelt (Kapazität für mindestens 10 Personen) und Kazun (Durchmesser 3,50m), haben wir verschiedene Dinge in der Kinder-Spielwiese (aus Antistress-Material - Gummi 2 cm und Kunstrasen) - Trampolin, Swinger, Schaukel, kleiner Tobogan und Tisch + Sitze. Bilder sind anbei.

Innerhalb des Komplexes haben wir zusätzlich einen Bereich für Haustiere eingezäunt - ungefähr 100 Quadratmeter, in dem die vier (4) Olivenölbäume (über 30 Jahre alt) ungefähr 10 bis 15 Liter Olivenöl abgeben können.
Wir haben zwei Mandarinenbäume (60kg bis 80kg Mandarine), einen Kirschbaum (etwa 50kg Cheries), zwei Mandelbäume, einen Walnussbaum, einen Maginja-Baum und einen Pflaumenbaum.

Alle notwendigen Geräte für die Navigation auf dem Gelände, Rasenmäher, Trimmer, Motorsäge und viele Handwerkzeuge.

Die grossen Potenziale des Hauses:
1. Möglichkeit, das Dach für 70cm anzuheben und zusätzliche 130 Quadratmeter Wohnfläche zu gewinnen
2. Möglichkeit, ein Schwimmbad (bis zu 5m x 9m) zu bauen
3. Möglichkeit, beide Parkflächen abzudecken
4. Möglichkeit, die von uns genutzte Wohnung in zwei Wohnungen aufzuteilen.

Das Haus ist 1991/92 von meinen Eltern fertiggestellt worden. Wir, meine Frau und ich, haben das Haus und den Garten aufgewertet.

Die Betten in 6 + 1 sind aus hochwertigem Holz aus Tansania, auch in den Appartements 2 + 1, in der Wohnung 4 + 1 - die Betten sind neu... die meisten Möbel haben wir ab 2015 gekauft.

Der Verkäufer ist alleiniger Eigentümer, es gibt keine Hypothek auf dem Grundstück (kann überprüft werden).

Sie können mich für weitere Informationen bezüglich der Immobilie kontaktieren.

Ich würde mich freuen, von Ihnen zu hören.
Es grüsst Sie - Wolfgang Rösler
0162 7464570


Photos: from Barbariga Beach









The location of my property - the apartment house
is the place Vodnjan - Barbariga Beach, on the west coast of Istra / Istria.

17km from my property to the center of Pula, 10km to Fazana and 28km to Rovinj.

The entire property is approximately 1,130 square meters.

We have made 4 apartments from our apartment house:
in an apartment we live the owners, 3 apartments are rented to guests.
One apartment has room for 6 + 1 persons, the second apartment for 4 + 1 persons
and the third apartment is for 2 + 1 persons ... we live in the fourth apartment.

The total area of the apartments and our apartment including the terraces
and stairs is gross 415sqm.

Our asking price for the whole property is Euro 435.000,-

We hope that we can sell most of the apartment with all the equipment
(all accessories, air conditioners, boilers, beds ...) that would be included in the price.

We also have a large whirlpool, which is also included in the price.

There are 2 wooden houses / objects - one for bicycle and bed and one for the storage of all summer furniture and umbrellas - they are also included in the price.

It is possible to raise the roof by about 70cm to 100cm (1m) and to set up one or two additional apartments.

Our goal is to sell the entire property - the whole house and land completely.

In the apartment we use it is about 120sqm and it can be divided into two apartments.

So there is a lot of potential to build additional apartments.

All apartments are rated with three stars, all apartments are fully equipped,
including: air conditioning, washing machines, LCD TVs (with Craoatian cable EVO TV), refrigerator, gas or electricity cookers, microwaves, coffeemakers, electric kettles, all necessary accessories, pots, dishes, cutlery, boilers, linens, pillows and blankets. All bedrooms have a remote control for on / off lights, safes etc.

It is possible for me to transfer all rights to the new owner if he / she wants to continue the tourist business.

Private parking (pictures attached) - open area (under chain and locks) for at least 5 cars, fenced parking (gate key) for the owner.

The property has a total of 1,130 square meters, next to the house and the parking is the following in the upper or lower garden:
one object to be built (12 square meters) - storage room for summer furniture, parasols and fixed plastic chairs + miscellaneous.
The second object of assembly is for Bike & Bed (at the moment with our three bicycles),
the third object of assembly is a children's pool (three meters in diameter and 0.76 meters in depth).
From the fixed object in the lower garden: whirlpool (capacity for six persons), large Gazibo tent (capacity for at least 10 persons) and Kazun (diameter 3,50m), we have various things in the children's playground (made of anti-stress material - rubber 2 cm and artificial turf) - trampoline, swingers, swing, small toboggan and table + seats. Pictures are attached.

Within the complex we have fenced in addition an area for pets - about 100 square meters, where the four (4) olive trees (over 30 years old) can deliver about 10 to 15 liters of olive oil.
We have two tangerine trees (60kg to 80kg tangerine), a cherry tree (about 50kg of cherries), two almond trees, a walnut tree, a Maginja tree and a plum tree.

All the necessary equipment for on-site navigation, lawnmowers, trimmers, chainsaws and many hand tools.

The big potential of the house:
1st possibility to raise the roof for 70cm and gain an additional 130 square meters of living space
2nd possibility to build a swimming pool (up to 5m x 9m)
3rd possibility to cover both parking areas
4. Possibility to divide the apartment used by us into two apartments.

The house was completed in 1991/92 by my parents. We, my wife and I, have upgraded the house and the garden.

The beds in 6 + 1 are made of high quality wood from Tanzania, also in the apartments 2 + 1, in the apartment 4 + 1 - the beds are new ... most of the furniture we bought from 2015.

The seller is the sole owner, there is no mortgage on the property (can be checked).

You can contact me for more information regarding the property.

I'm looking forward to hearing from you. Greetings from you - Wolfgang Rösler


Lokacija moje imovine - apartmanska ku?a
je mjesto Vodnjan-Barbariga-Beach, na zapadnoj obali Istre.

17km od moje nekretnine do centra Pule, 10km do Fa¸ane i 28km do Rovinja.

Cijela nekretnina je oko 1.130 ?etvornih metara.

Iz naše apartmanske ku?e napravili smo 4 apartmana:
u apartmanu u kojem ¸ivimo vlasnici iznajmljuju se 3 apartmana.
Jedan apartman ima sobu za 6 + 1 osobu, drugi apartman za 4 + 1 osobu
a tre?i apartman je za 2 + 1 osobu ... ¸ivimo u ?etvrtom stanu.

Ukupna površina apartmana i našeg apartmana uklju?uju?i i terase
i stepenice bruto 415m2.

Naša cijena za cijelu nekretninu je Euro 435.000,-

Nadamo se da ?emo ve?inu stana prodati sa svom opremom
(svi pribor, klima ure?aji, kotlovi, kreveti ...) koji bi bili uklju?eni u cijenu.

Tako?er imamo veliki whirlpool, koji je tako?er uklju?en u cijenu.

U cijenu su uklju?ene i dvije drvene ku?e / objekti - jedna za bicikl i krevet, a druga za pohranu ljetnog namještaja i suncobrana.

Mogu?e je podi?i krov za oko 70cm do 100cm (1m) i postaviti jedan ili dva dodatna apartmana.

Naš je cilj prodati cijelu imovinu - cijelu ku?u i zemljište u potpunosti.

U apartmanu se nalazi oko 120m2 i mo¸e se podijeliti u dva apartmana.

Dakle, postoji mnogo potencijala za izgradnju dodatnih stanova.

Svi apartmani su ocijenjeni s tri zvjezdice, svi apartmani su potpuno opremljeni,
uklju?uju?i: klima ure?aj, perilice rublja, LCD televizore (s kablovskom televizijom EVO TV), hladnjak, štednjak na plin ili struju, mikrovalne pe?nice, aparat za kavu, kuhalo za vodu, sve potrebne dodatke, posu?e, pribor za jelo, kotlove, posteljinu, jastuke i pokriva?e. Sve sobe imaju daljinski upravlja? za svjetla za uklju?ivanje / isklju?ivanje, sefove itd.

Mogu se sva prava prenijeti na novog vlasnika ako on / ona ¸eli nastaviti turisti?ku djelatnost.

Privatni parking (slike u prilogu) - otvoreni prostor (ispod lanca i brave) za najmanje 5 automobila, ogra?eno parkiralište (klju? vrata) za vlasnika.

Objekt ima ukupno 1.130 ?etvornih metara, uz ku?u i parkiralište je u gornjem ili donjem vrtu:
izgraditi jedan objekt (12 m2) - spremište za ljetni namještaj, suncobrane i fiksne plasti?ne stolice + ostalo.
Drugi objekt monta¸e je za Bike & Bed (trenutno s naša tri bicikla),
tre?i objekt monta¸e je dje?ji bazen (promjera tri metra i dubine 0,76 metara).
Od fiksnog objekta u donjem vrtu: whirlpool (kapacitet za šest osoba), veliki Gazibo šator (kapacitet za najmanje 10 osoba) i Kazun (promjer 3,50m), imamo razne stvari na dje?jem igralištu (izra?ene od antistres materijala - gumeni 2 cm i umjetni travnjak - trampolin, svingeri, ljulja?ka, mali tobogan i stol + sjedala. Slike su prilo¸ene.

Unutar kompleksa dodatno smo ogra?ivali prostor za ku?ne ljubimce - oko 100 ?etvornih metara, gdje ?etiri (4) stabla masline (starija od 30 godina) mogu isporu?iti oko 10 do 15 litara maslinovog ulja.
Imamo dva stabla mandarine (60 kg do 80 kg mandarine), trešnju (oko 50 kg trešanja), dva badema, orahovo drvo, stablo maginje i šljivu.

Sva potrebna oprema za navigaciju na licu mjesta, kosilice za travu, trimeri, motorne pile i mnogi ru?ni alati.

Veliki potencijal ku?e:
Prva mogu?nost podizanja krova za 70 cm i dobivanje dodatnih 130 ?etvornih metara stambenog prostora
2. mogu?nost izgradnje bazena (do 5m x 9m)
3. mogu?nost pokrivanja oba parkirna podru?ja
4. Mogu?nost podjele apartmana na dva apartmana.

Ku?a je dovršena 1991/92. Od mojih roditelja. Mi, moja supruga i ja, nadogradili smo ku?u i vrt.

Kreveti u 6 + 1 izra?eni su od kvalitetnog drveta iz Tanzanije, tako?er u apartmanima 2 + 1, u apartmanu 4 + 1 - kreveti su novi ... ve?ina namještaja kupili smo od 2015. godine.

Prodavatelj je jedini vlasnik, na nekretnini nema hipoteke (mo¸e se provjeriti).

Mo¸ete me kontaktirati za više informacija o nekretnini.

Bilo bi mi drago ?uti od vas. Pozdrav od vas - Wolfgang Rösler
Mobil 0162 7464570